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闽侯新区房价升温 毗邻福州的四镇涨幅超50%

2011-6-22 09:09 来源: 东南网 网友评论1 >>进入闽侯论坛 在线投稿

    闽侯新区四镇,楼市悄然升温!闽侯是距离福州城区最近的县,昨日,记者在甘蔗、荆溪、上街、南屿等镇调查时了解到,去年初四个镇的大部分楼盘房价每平方米均价才六七千元,如今很多楼盘每平方米均价开始过万元,一些别墅每平方米均价甚至达两万元。闽侯新区房价缘何走高?受限购令和房贷政策收紧影响,部分福州市民转向闽侯买房,上街、甘蔗、荆溪和南屿因比邻福州市区,房子备受青睐。而福州地铁2号线规划、绕城高速公路闽侯段年底通车、甘洪路扩建通车、新区规划建设加速都成为推动闽侯新区房价走高的重要原因。

  【记者调查

  闽侯四镇 部分楼盘均价同比涨50%

  昨日,记者在调查中了解到,目前闽侯甘蔗、荆溪、上街、南屿等地与去年同期相比,房价上涨较为明显。“6月底绕城高速与甘洪路互通,18分钟直通省体”……昨日上午,记者在闽侯县城新区看到,世茂地产、阳光地产等打出了巨型广告牌,以吸引购房者买房。世茂·御龙湾销售人员林小姐介绍,世茂·御龙湾一期将推出300多套房子,虽然价格要本周末才正式公布,但预计每平方米均价将突破1万元,而连排别墅一期已预订完了,售价每平方米要2万元左右。

  在闽侯荆溪的滨江荔园楼盘,记者了解到,去年该楼盘一栋约400平方米的别墅才500多万元,如今售价在900万元左右。

  在上街,记者了解到,阳光理想城当前推出的45-79平方米户型,均价每平方米近1万元。据知情人士介绍,目前上街一带的房子上涨得很快,去年很多楼盘每平方米才六七千元,如今大部分每平方米上涨了三四千元。

  作为与金山新区隔江相望的闽侯南屿,这里的房地产开发也日益火爆。“我们这里的商品房每平方米均价要8000多元,别墅产权面积200多平方米卖400多万元。”三盛托斯卡纳售楼部周小姐说。

  记者了解到,在南屿开发的商品房每平方米均价八九千元,而不少别墅价格每平方米均价近2万元。


  【原因剖析】

  1 福州城区限购 购房者转向闽侯新区

  “造成闽侯房价上升快的很大原因是受福州城区限购令的影响,购房者涌向临近福州城区的闽侯一些新区买房。”昨日,朝阳房产市场部经理周福良说。周福良介绍,因为闽侯不受限购令影响,许多福州市民纷纷抢占先机,到闽侯买房。“选择在闽侯购房的潜力很大,与乌龙江一水之隔,而金山新区大部分房价每平方米都超过1万元了,今后闽侯的房价肯定看涨。”

  周福良表示,地铁2号线的规划,上街板块将成为房地产开发的热点,他们计划在闽侯设二手房中介分店。

  2 银行房贷收紧 买房者转向闽侯

  “目前在福州市区购房,贷款审批越来越难了,在福州城区的银行网点已全部取消了首套房房贷的优惠利率,而且部分银行也停放二手房贷款,银行房贷日渐收紧,导致买房者不得不转向闽侯。”家天下房产副总经理郑心科说。

  郑心科介绍,去年初,闽侯上街一带房价大部分在7000元左右,如今大部分商品房房价均价都逼近1万元,一年多,每平方米涨了三四千元。“来闽侯买房的人多了,也自然推高了闽侯的房价。”郑心科介绍,前两年,闽侯县城甘蔗一带的新房每平方米房价才4000元至5000元,现在大部分都在8000元以上。

  3 “大福州”规划闽侯将成市区

  “闽侯临近福州中心城区的甘蔗、荆溪、上街、南屿、南通等乡镇是福州‘东扩南进’的桥头堡,将是今后几年发展的重点区域。昨日,福州市规”划部门有关人士说,在“大福州”的规划中,闽侯将纳入福州都市区,因此,不少购房者是看到“大福州”规划后,才选择在闽侯购房、投资。

  据悉,闽侯的甘蔗—荆溪新城将规划为福州西部新城区,上街大学城将规划为15万人口的新城区和海西高新技术产业园。南屿新城规划建设为生物医药和机电产业园,而南通新城则打造成福州物流城。“最近这些新城的规划建设在加速,这些区域将集聚越来越多的人居住,势必会抬高房价。”该有关人士说。

  4 交通日益便捷闽侯房价升温

  “闽侯县城距福州城区仅20公里,绕城高速公路,建设中的向莆铁路、合福铁路等交通干线穿县而过,洪塘大桥、橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥等把闽侯与福州城区连成一片,闽侯的交通日益便捷。”闽侯县政府相关人士说。

  该相关人士认为,福州地铁2号线规划、绕城高速公路闽侯段年底通车、甘洪路扩建通车等都成为推动闽侯新区房价走高的重要原因。“交通方便了,将推动闽侯房价升温,去年闽侯县城房价还较低,今年初以来,房价上升得很快。”昨日,闽侯县房地产管理所办公室相关人士表示。


  □买房故事

  楼市限购令让他断了在福州买房念头

  主人公:马先生

  限购令下,让福州手里有闲钱、想买第三套房的市民“望房兴叹”,可最近一段时间,家住台江的马先生一家又萌生了买房的念头。他们一家看中的是位于闽侯甘蔗新开盘的江景房。

  马先生说,他居住的小区没有花园、停车也不方便,每天都要抢车位。本来还想在居住环境好的小区买套房,可福州楼市限购令一出,让他断了念头。闽侯甘蔗距离“福州越来越近了,以后走江滨,再上三环,不到20分钟就能到省体。”马先生说,而且闽侯买房子不受限购令的限制。

  在福州退房转回县城买房

  主人公:陈先生

  “你说我不是折腾吗?去年在福州梅峰路刚买了房子,每平方米1.2万元,这几天打算卖了。”家住闽侯县城的陈先生告诉记者。

  陈先生说,现在去闽侯交通更方便了,县城新区还要建设江滨路直接通达荆溪。最近他去县城新区看房,很满意,预订了一套,而且面积比福州梅峰路上的楼盘大了快一半了,他已决定把福州的房子卖了。 (东南网-海峡都市报 阙文龙 李熙慧 肖春道)

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【网站编辑:倪文凤】
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网友评论

删除 闽侯网友: 匿名 评论时间 2011-6-24 03:46:01
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